《全球REITs投资手册》的读后感大全

《全球REITs投资手册》是一本由梁凯文（Kaiwen Leong） / 陈玟佑（Wenyou T著作，中信出版社出版的假精装图书，本书定价：49.00元，页数：240，特精心收集的读后感，希望对大家能有帮助。

《全球REITs投资手册》读后感(一)：手把手教你学习房地产投资信托基金

手把手教你学习房地产投资信托基金

相信大家都希望有机会学习更多的投资理财方式，以便能够跟上经济形势，提升投资眼光，最终达到改善经济条件的目的。这本书《全球REITs投资手册》是一本非常好的入门教科书，结构清晰明白，内容直白易懂，对于不了解房地产投资信托基金的人群来说，选择这一本来做基础学习非常合适。

REITs是什么呢？就是房地产投资信托基金的简称，全称为Real Estate Investment Trusts。在你的认知里，房地产投资信托基金是什么情况呢？投资这个项目又是以什么方式来获益的呢？这里先不解答这个问题，先往下看。

按照本书中给出的逻辑结构，如果你想要涉足投资REITs，可以按照下面这个顺序一步一步来。

《全球REITs投资手册》读后感(二)：那些有关REITs投资的不得不说

REITs即房地产投资信托基金，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。本质上，REITs属于资产证券化的一种方式。

REITs典型的运作方式有两种，其一是特殊目的载体公司(SPV)向投资者发行收益凭证，将所募集资金集中投资于写字楼、商场等商业地产，并将这些经营性物业所产生的现金流向投资者还本归息；其二是原物业发展商将旗下部分或全部经营性物业资产打包设立专业的REITs，以其收益如每年的租金、按揭利息等作为标的，均等地分割成若干份出售给投资者，然后定期派发红利，实际上给投资者提供的是一种类似债券的投资方式。REITs的流动性比较高。房地产是非流动性的资产，资产价值量大，投资周期长，变现能力差。REITs可以通过证券市场将房地产项目的收益权分割和变现，提高资产流动性，降低投资风险。

根据其特性，目前46%的房地产基金管理机构及48%的资金量投向了商业性质的城市综合体开发和商业地产领域。此外，有48%的房地产基金管理机构及43%的资金量投向了住宅地产。其余的部分主要关注工业地产、旅游地产、养老地产等新兴地产开发领域。

REITs源起于20世纪60年代的美国，近年来我国REITs的规模和数量快速增加。截至到2013年末，人民币房地产基金管理机构达到206家，发行437支房地产私募基金，管理的规模超过4000亿人民币。

可以说，某种程度上，REITs的出现重新定义了了地产业，加速了房地产行业的整体升级，即由以开发为核心的“制造业”阶段，向以营运为核心的“服务业”阶段，以及以资本为核心的“金融业”阶段转型。REITs促使房地产所有权与经营权分类，为专业化经营管理提供了基础。房地产项目的管理经营知识理念有不同类型、地区差别较大，但借助REITs，投资者可以投资不同地区和类型的房地产项目，而无需过多的房地产项目投资经验。

本书系统介绍了如何运用REITs，投资全球房地产市场，进行最优资源配置，规避风险、获取收益，达到财富最大化。书中数据和案例，也给予了学习者很好的范例。对于金融小白读者也有很好的可读性，让更多的人知道了那些有关REITs投资的不得不说。

《全球REITs投资手册》读后感(三)：用金融思维去投资

人们的身边围绕着很多的事物，朋友、家人、工作、学习、饮食、服装、运动、各种建筑物、医疗、电脑等等。简化之就是两个词：感情和金钱。

生活就是围绕着这两个词铺展开来的，生活离不开各类感情的滋润与丰富，也离不开金钱的物质供给。感情的修炼在于人生的哲思，而如何盘活金钱，了解资金的运转方式，或者说学习金融法则，这本书可算是不错的选择。由梁凯文、陈玟佑、梁俐菁合著的这本《全球REITs投资手册》，从专业的角度讲述了什么是REITs，如何对REITs进行评估和选择，人们做投资选择时常犯的错误及误区，很多真实案例分析等。不管是作为将要进行投资的人，还是想要了解金融行业的人，或者企业管理者，都可以在本书中学到很多让人眼前一亮的东西。译者林华等人以专业的语言将内容呈现在读者面前，读起来还是蛮舒服的。

REITs是指资本市场与房地产市场有效融合的产物，概括说是物业，即一切房屋租赁使用等都属于REITs涉及的投资范围。如果像我一样只认为投资仅需要金融知识就可以的话，那么就犯了大错。单拿REITs来讲，设计房地产的既有民用住房、也有商业用房、教育用房、医疗用房，工业用房。如此简单一看，已经包罗了几乎整个经济体系里的各个领域。接下来要如何进行投资，需要的是一个金融模型，或者理解成金融思维更贴切，即如何以最少投入获得最大收益的思维决策过程。这也是本书的重要部分，用了大量篇幅在讲如何决策，及如何避免决策失误。

在收益与成本之差即为盈利的思维下，如何提高收益与如何降低风险损失就变成下一步要细分的问题。投资有风险，从开篇布局上看本书还是倾向于稳中求胜，在比较安全的前提下比较哪一种类型收益较大，我个人也是很赞同这种冷静理智的投资风格的。金融思维首先体现在不仅要考虑金钱的因素，作为一名投资者先考虑到这个行业的各种现实因素，就比如REITs在居民住房这一方面，中国市场显然不如国外要好，由于中国的住房拥有数要远超国外，因此需要长期固定租用住房的人群不会很多，自然也不会有稳定的租金收入。而老龄社会的来临，必然会拉动老龄人群有关的诸多行业，如老人福利院、医疗救助等，体现在REITs上的就是用于老人福利的房屋租金可能会增加。这就是大方向的把握。

随后要讨论如何去判定某一股是否可投资的问题，书中引入资产负债表的分析，通过对比杠杆率的数值，初步判断该公司偿还债务的能力，即承担风险的能力。以及利润表中很多可能被忽视的假象，随后是投资者要做到的一些对自己投资行为负责的尽职调查。可以说这一部分的准备工作是投资决策风险排除工作的重中之重，也是金融思维发挥作用之处，透过一些数据，并能够联系到实际情况可能带来的影响，进行综合分析。比如一个公司的真实效益情况，可以从高层管理者是否持有本公司众多股份推断，也要考虑到整个房产的折旧维护费用，面向群体的实力及是否能够有稳定的租金收入来源等。就好比一个企业经济不景气，很多租户房屋租赁协议即将到期，并有可能不续租，管理层为了避免这一波动给本公司的财务数据带来的波动，影响到市场对公司的预期与信任，从而影响本公司在股市的情况，允许一家电影公司租用其中一片场地，以此来抵充其他租户可能带来的影响。在财务报表数据中，可能变化不大甚至由于电影公司的昂贵租金流入，使得部分重要数据有所上升，但用金融思维分析的话，要看到电影公司属于大资金一次性注入，而非长久稳定租金来源，所以此时投资依旧风险极高。分析预期收益的高低则通过市值率等数据来判断，当然所得到的金融模型或者说数据是否可信，可信度有多少，就需要金融思维来进行综合分析了。

总得来说，如果想通过投资赚钱，这本书值得一读再读，其中的投资思维方式，将会带领读者领略金融世界的思维投资法则，确实别有一番滋味。

《全球REITs投资手册》读后感(四)：初识全球REITs投资

初识全球REITs投资

文/by 大巧若拙

REITs是一种国际上通行的房地产投资工具，通过证券化的方式为中小投资人提供了投资于房地产资产并获取稳定收益的投资机会。它是一种长期、低波动性的投资工具。美国是全球最早发展REITs的国家，中国REITs的发展相对迟缓。最早可以追溯到2004年，但在过去的10年中，几乎没有实质性的发展。中国未来的市场前景应该是利好因素，如对于零售行业，中国14亿人口中中产阶级比例和人数都在快速上升。

当然，不能说阅读完这本《全球REITs投资手册》你便可以成为一名优秀的投资家，但是足以引领你入门。REITs——作为房地产行业下的一个机遇，投资者投资的新渠道正逐步进入人们的生活并被接受。

首先，你应该了解什么是REITs。

REITs主要分为两种类型：1.股权型REITs。 2.抵押型REITs。 其实还有第三种混合型REITs，即前两者的混合。

其次，了解REITs的特点即必须投资的理由：1.现金流稳定。2.强有力的升值空间。3.投资的流动性，可以很容易转化成现金。4.风险分散。通过投资于不同地区的不同种类的物业，以分散风险。5.良好的投资回报表现。

任何一种投资形式都不是百分之百会投资成功的。想要投资，必须要了解市场，投资能否成功与市场是密不可分的。聪明的投资者会通过分析联系市场来寻找隐藏的机遇。

投资并非儿戏，你必须具备强有力的技能去分析市场而非只是凭一时的直觉使然。想要真正了解REITs的情况，你必须掌握所有技能中最基础的一项：读懂财务报表。了解相关专有名词的含义及演算方法，比如杠杆率=总负债/总资产。继而要不可或缺的进行尽职调查，一切数据来源于市场。投资者常常犯的失误是一开始选定的投资对象作了相当多的数据分析并一片看好之势，而后就坚定地相信执着于自己的投资方向，殊不知并非一切真的都像年度报表描绘的那样完美。无论何时，选择一个REITs投资时，要持怀疑的态度。总之，投资时回报与风险并存的。

随着世界人口的剧增，而人们对于房子的需求只增不减。因此，REITs将会长期存在，你可以借鉴和参考此书的相关实际案例将REITs作为自己的投资方式。

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