《房地产的逻辑》读后感摘抄

《房地产的逻辑》是一本由董藩著作，鹭江出版社出版的精装图书，本书定价：59.80，页数：280，特精心收集的读后感，希望对大家能有帮助。

《房地产的逻辑》读后感(一)：尊重客观事实才是真正的有良心

最近很少见地读了一本和经济有关的书，而主题恰好是近几年一个很火的话题——房地产，这本书的作者是董藩，董藩教授和任志强都是房地产行业的资深专家，也是备受争议的两个人物。我之前只知道任志强，但对董藩教授了解的不是很多，从这本书中，我找到了一些他受争议的观点(有的文章是以前写的，现在看起来可能比较正常，但当时很多人不相信)，例如:(2011年2月23日) 房产税是违法的、老百姓赞成房产税的观点是错的、中国的房价不高、(2016年11月11日买了房子的人要比没房的人幸福、房价下跌普通人不会得到好处。 董藩教授在书中提出了许多犀利的观点，虽然我目前没有属于自己的独立房子，没有经历书中所描述的那种消费者对房价变化的恐惧，但也不妨碍我其观点的理解。房产税这个词是近三年来才有的一个新词，董藩教授认为其不合法，首先我们国家实行的是土地承包制而不是土地私有制，而房屋的主人只有使用权，在70年后，国家会收回原先分配出去的土地，买房的人已经交了土地出让金，再交房产税，这是极不公平的一件事，也是剥夺大家的财产权，从消费者的角度来说，他们肯定也是非常不乐意的，以为征这种税和征个人所得税不一样，后者直接从源头上代扣了，单位发钱的时候提前把这笔钱扣掉了，而房产税是政府评估后，我们再去税务局交，这种税金额巨大，绝对不是我们所认为的几百块钱就能解决的事情，无论是从上缴的金额上还是消费心理上来看，这都是一件实施起来极其困难的事情。虽然之前有一线城市名为开始实施房产税，但其实那和书中所讲的房产税有本质区别，因为目前实施这种不是强制性的，有房的人都需要交的一笔金额巨大的费用。 再有一点是他提到房价下跌普通人不会得到好处，他认为世界上没有任何一个国家房价下跌的时候，老百姓是欢呼雀跃的，房价下跌往往意味着，中央财政，地方税收，银行部门资产，贷款全都出现了问题，90％以上的老百姓财富缩水，全世界都在对抗经济衰退。但我认为这种观点有点过于极端了，首先房价的问题不应该作为一个全面性的问题，每个省、城市根据当地的情况应该作出适当调整，基本不会出现全国房价都下降的情况，这种观点有些过于极端。 除了书中的房产经济之外，我特别欣赏董藩教授的两句话，我就用这两句话作为我这篇读后感的结尾:对于一个经济学家来讲，最重要的是他言论的科学性和客观性，是否尊重事实，是否尊重经济规律。我希望学者的观点不要刻意去迎合决策者，我们要帮助政府去科学决策，而不是去迎合一些人，让那些人说你好，这就算有良心。

《房地产的逻辑》读后感(二)：第一次读有关房地产文章的结集

当我看完这本书，只有一个感觉：买房吧。

全书分四部分，第一部分是阐述房价并不高的观点，第二部分是评论政策调控，第三部分是谈房地产发展前景，第四部分是讲投资买房。

作者认为房价高不高,这是一个学术问题,也是一个统计方法的问题,一是看价格,一是看购买力。在价格统计上有严重的缺陷，比如商品房价格统计上有5块内容没有体现出来：中国农村房、单位集资建房、小产权房、历史上的房改房、城中村。“真要把这五块加到一起算,可能就不高了。如果确实高,就意味着真的是买不起,买不起就意味着没有成交量。然而现在一年能成交10万亿,这又该如何解释？这个量太大了,社会商品零售总额2009年也只有12万亿。”购买力又是说不清楚的,在工作收人之外有大量的兼职收入、福利收人、财产性收入,这些到底有多少,谁也说不清楚。

而很多人判断房价比较高用的方法和手段，比如房价收入比、租金收入比、黑灯率，在作者看来是严重错误的，作者也逐一给出了解释。比如租金售价比的原因中有一点是中西方文化完全不同,中国人“能买房子坚决不租,因为租房子意味着无能、懒惰、没面子、没财富,这个文化就导致买卖市场极为发达,大家都往里挤。而租赁市场就剩下了以穷二代和刚毕业大学生为代表的低收入人群。同时,很多人买了房子后要出租,供应很大,所以租售比就较小”。比如判断黑灯率，因为拿过去的眼光看现在的生活,拿短缺时代的标准评判富裕起来的光怪陆离的都市生活,所以,结论是错的。北京年轻人加班很正常,当你7点过来看灯时,他还在加班,而且很多年轻人不做饭,加完班再吃点儿饭回到住的地方已经是9点了,所以你看到灯是黑的。

至于“所有商品都是有涨有跌,为什么房价一直涨？”的问题，作者认为最正确的表述应该是“房价原则上是上涨的，上涨是规律，下跌是意外；上涨是常态，下跌只发生在特殊情况下”。特殊情况有战争、瘟疫、连续的地震、大的税制改革、经济危机等等。也从经济学给出合理解释，比如是供给和需求弹性的问题、房子是没有替代品、需求原则上是只扩大不缩小的。

本书的文章是作者在网络平台发表的文章或其接受一些访谈的结集，语言通俗易懂，因是不同时期发表的，作者又一直在传达其理念，因此有些内容感觉重复。总体来说，值得一看，建议根据目录挑选自己认为有用或感兴趣的文章看，通过作者的观点来认识一下房地产，得出自己的结论，至少就象作者所说的那样，“我希望这本书仍值得读，仍能对阅读者认识市场、提升投资能力有帮助”。

《房地产的逻辑》读后感(三)：房地产的逻辑有感

全部读完之后内心第一印象是相见恨晚的感受，董藩教授以专业的知识解释了中国社会现在的房地产的逻辑，我以前老是从儒学道德的角度看中国的房地产，认为房价不该天天暴涨，涨得让老百姓望而兴叹，为了一套房子举三代之力，还要背负着房贷的沉重压力抬不起头来。看过这本书后，才了解房地产才真正是现在中国经济发展的支柱产业。才是去棚户化建设中国小康社会新居的必然趋势。作者的主业就是研究房地产的投资与发展，他才是真正的专家。我就是书里他说的那一类坚决不买房不炒房的傻瓜，如果我十年前不相信某些专家的房价泡沫论，把投资实体经济的钱去投资房地产我现在也该有四千万了。论作者的金钱财富观，我是后悔的，但讲起良心道德来，我还是一直响应国家号召坚决不去炒房，踏实的做我的实体小生意，让我们的社会都早日实现住有所居的梦想。炒房炒出来的财富虽然是有钱了但确实是最大的不劳而获的无良投机，在资本主义社会这个可以有，在我们的社会主义的和谐社会不应该有！

作者的这本书内容大多是他多年的专业演讲的汇编，很清楚的解释了他以前被国民误解的委屈，很多事情只有经历过才知道谁对谁错，房地产在我国本身就是新的经济形式，也一直是全民关心的热门，从多年前的涨跌论到现在一直都没有平息，很佩服作者学的房地产专业知识的博学精深和对待知识的不偏不倚的态度，实际情况证明作者的眼光和理论都是正确的，经济不能是我们凭空想象的，要以社会实践才能确定实际的对与错。发展经济是社会发展的必然趋势，而房地产又是必不可少的道路，作者在这本书里有他的专业水准和独特的见解，这么多年敢说房地产一直要涨的经济达人只有他和任志强，背负了国民的骂名和无尽的委屈，现在的事实证明他们才是对的，他们才是最懂得房地产的逻辑的。

开卷有益，这本专业的《房地产逻辑》让我醒醐灌顶，也让我的财富观明阔了许多，对待经济投资确实要有清醒的头脑和专业的知识，不能全凭想象和仁义道德来判断对错。书里有句话很经典，自己手工创造价值的都是普通的劳动者，富豪都是靠投资和投机才产生的。也许发展经济和创造财富首先要改变的是我们错误的仇富观念。

书里的不足之处就是文章都是作者很久以前的，最新的也是2017年的老文章，感觉我们现在这个日新月异的新时代里，特别是整个世界的经济贸易的随时都有大改变的可能性，这些以前的言论有点过时了，跟不上现在变化的节奏。

热情期待作者尽快推出他新的经济预测的研究结果和对待财富投资的新的文章！

《房地产的逻辑》读后感(四)：房价需要逻辑吗？

每年两会期间，房价过高都是永恒的话题，怎么样能让老百姓买上房是各界代表热议的议题，打开网页，各路大神都在分析房价涨跌，房价真的涨得过快吗？真的有规律可循吗？房地产有逻辑可言吗？《房地产的逻辑》将给你答案。

《房地产的逻辑》这本书的作者是董藩，他是北京师范大学政府管理学院教授,房地产研究中心主任,土地资源管理专业和政府经济管理专业博士生导师,中国房地产学科的主要搭建者与带头人之一,兼任建设部专家委员会要员,房地产投资理财规划设计院院长及北京大学、清华大学、上海交通大学、厦门大学等多所大学EMBA或EDP项目兼职教授,多项建议受到国家领导人重视,影响到国家战略、改策与法规的制订。

光看看作者这一长串的头衔，就知道作者在我国的房地产界有多厉害。所以他的书还是很值得一看的、作者在这本书中对我国的房地产做了系统的分析。

全书共四章，第一章房价：泱泱大国几人懂，第二章政策调控能真正解决问题吗？第三章新形势下房地产业的发展前景，第四章再谈国民的财富观。

全书的第一章就是房价，泱泱大国几人懂。相信这说出了很多人的心声，在我国，究竟有多少人能真正懂得房价，看穿房价呢？房价持续上涨的惯性几乎已成为一种无法挑战的信念,什么时候房价会下跌？世界上有只升不跌的房价曲线吗？如果我们将房价的拐点定义为房价微涨甚至有所回落,那么中国房价是否已经到了拐点？作者在第一章中都一一给了你答案。

全书的第二章是政策调控能真正解决问题吗？虽然部分地区阶段性过剩的局面已然出现,但中国房地产高增长的过程还没有结束。政府打压需求、限制供给的做法,很难从根本上扭转房价上涨的问题。租购并举制度的实施确实是个进步,然而扩大保障房建设和去库存如何完美协调又是一大难题。作者通过自己的论述解答了上述问题。

“我认为,迄今为止,人类社会两项最伟大的发明就是货币和房屋。房地产业是国民经济的主导产业、支柱产业和先导产业,它对需求的拉动作用巨大到惊人的地步。然而,近些年房地产问题逐渐被妖魔化,房地产业何去何从？各种相关新政又会引起怎样的行业反应？”我和作者一样经常有这样的疑问，你有没有了？如果有的话，那就看看本书的第三章新形势下房地产业的发展前景，在这一章中你能找到答案。

在全书的最后一章中，作者讨论的是再谈国民的财富观。作者认为“房地产天然就是投资品,买房是合理、合法的投资方式,房地产置业投资者的存在是必要的。他们的投资,既推动了资本市场的发育,解决了无房者的住房难题,也缓解了政府保障性住房建设的压力。”

希望你看完这本书的时候，会让你对中国的房地产有个全新认识。

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《房地产的逻辑》读后感(五)：房子那点事儿

当我开始想要拥有一所真正属于自己的房子的时候，中国的房价早已像氢气球一般飘到了我看不到的地方。也是在那时候我才发现，原来自己辛辛苦苦一年之后，所能挣得的，也就一个小小的卫生间而已。这对于一向讲究安居乐业的中国人来说，实在是一件大煞风景却又无可奈何的事情，那么居高不下的房价到底缘何而来，如此这般的房价果真是有道理的吗？我们还能够买的起房子吗？带着种种的疑问，我开始阅读董攀教授的《房地产的逻辑》一书，希冀找到希望中的答案。 董攀，知名经济学家、房地产专家，在房地产研究领域有着举足轻重的地位，据说他关于房地产改革与发展的多项意见与建议都受到国家有关领导的重视与批示，无数的人为他的理论趋之若鹜，依靠着董教授的理论投资置业并取得巨大的成功，但是，与此同时，他又是一个极富争议的人物，他关于房价不高的理论广受人民诟病，他被认为是只为金钱说话，只为房地产商站台。有人质疑他的研究甚至于他的人品。但是，真实的董攀与他的房地产理论到底是怎么一回事呢，关于房价，我们到底还有多少的选择呢？ 《房地产的逻辑》中汇集了董攀教授近些年来，在网络上发表的各类有关于房地产产业的议论的文字，这些文字包括对房价涨跌的逻辑、要不要买房与如何买的分析、房产税的立法与征收、以及房价限购政策的利与弊等等，基本涵盖了房地产产业的方方面面。而尤为我感兴趣的便是那个将董教授陷入巨大争议的有关于房价到底高不高的问题了。 在董攀教授看来，中国的房价显然还不高，毕竟每年十几万亿的成交额在那里放着，说明中国的房地产事业仍然处在一个供不应求的阶段。在董教授看来，说中国的房价高，首先要搞明白的一个问题是，中国的房子到底在哪里？房地产商们四处开花的楼盘自然是其中不可或缺的一部分，那么农村的房子呢，始终游离在法律界限之外的小产权房呢，那些被当做企事业单位福利发下去的房子呢？很明显，在统计中国房价的时候我们故意遗漏了一些什么。如此看来，董攀教授的观点自有其不容怀疑的地方。那么所谓高房价是如何炒作起来的呢？在我看来，这更像是源于人们一种生活理念的变化，来自于对自身能力的一种体现，我们向往着城里的优渥的生活，更好的教育资源、医疗资源等等。由于城乡发展的极大的不平衡导致了城市房价的飙升，城里人希望可以拥有更多的房子，农村的人则希望在村庄之外，在城市里也可以拥有自己的一席之地，此消彼长之下，原本平和的房价自然水涨船高。更为严重的是，这种改变似乎是不可逆的，就像如今的房价，不论高低与否，都是降不下来的，就像董教授说的那样，房价还不够高，未来房价上升的空间依然很大。。。 就在刚刚，手机收到某自媒体平台的一条推送，说某地没买房的恭喜，楼市大消息，房价控制不住，地方政府要负责。在看了这条推送之后，联系到董教授关于政府调控房价政策的解读，只余呵呵了。。。