《房地产真相》读后感精选

《房地产真相》是一本由苏东著作，湖南人民出版的平装图书，本书定价：33.00元，页数：279，特精心收集的读后感，希望对大家能有帮助。

《房地产真相》读后感(一)：从供求关系看房产乱象

房地产像一个幽灵，这10年来一直在中国民众的头上盘旋不去。越调控越失控，似乎也成为这个产业的一个常态。各种言论盛嚣尘上，却仍然无法解释一切。我们越来越看不懂。

本书提供的是另一个视角的解释，即回归市场交易的本质：供求关系的基本矛盾。当供应不足时，商品价格就会不断上涨。所以，房价高企的根本原因是房子建的不够多，房子建的不够多，是因为土地供应不足。

中国目前正处于城镇化高速发展时期。在此过程中，越来越多的人口往大城市和省会城市集中，原有的规划用地远远跟不上人口增长的速度。而在另一方面，国家不断收紧对这些人口密集城市的土地供应，致使供求失衡，房价大涨。

对于超大型城市，如北京上海等，作者提出的解决方案除了提高土地供应外，还有迁移人口的一些方法，比如上海迁出工业，北京迁出一部分高校、央企总部等等不需要放在这些城市的机构、部门。

在提高土地供应上，作者甚至提出以中国目前的粮食安全度，18亿亩的耕地红线的设置完全就是不必要的，也完全可以将很少一部分耕地转化为房地产用地，不但可以极大缓解房产供应紧张的现状，而且可以确定不会影响粮食安全。

这本书很平实，不仅是语言，而且在内容上，没有故弄玄虚和高深的理论。作者更多的是用各种统计数据和事例、实地考察等作为论据来支持自己的观点。而且回归到问题本质的追溯，站的高度更高，看得更远。

《房地产真相》读后感(二)：你丫说或者不说，“真理”就在那儿，谁也甭想撼动

高房价这个极其简单的问题，和其他各式问题一样，有幸被拿来调侃、嘲讽，并在冠以泡沫、阴谋等形而上的理论之后成为众多中国特色专利中的领头羊。按理说，这事儿挺好。人民又找到了一条泄洪口，而且通过与西方各国房价与收入的对比，更是增强了其对资本主义的殷切向往之情。此外，诸多楼市专家、经济学家都在年复一年、日复一日地预测所谓“楼市拐点”，人民听了心里爽得不行，不由暗地里发功，以期泡沫破灭的那一日快些到来。于是，如你所见，良心家韭菜一样出了一茬又一茬，房价嘛，嗯，再加把劲，总有降下来的时候。就像我们每个人都会死，楼市也终会有崩盘的那一天。

我以为高房价问题几句话就说得清楚，显然没有必要长篇大论乃至最后汇成一本书，但苏东确实这么做了。从社会根源到解决方法，事无巨细。如果苏东先生抱着捞一笔的态度，挺好，要是妄图扫除成见、纠正谬误，我看还是趁早歇了吧。人民讲究“自由心证”，专家讲究证人民或政府的心，人民政府呢，爱人民——牢不可破的铁三角，算是抵达了和谐社会的最高境界。

胡扯归胡扯，老实话还是要说几句。本书有2大亮点。第一，资料详实。至少是我所看到的房地产著作中引用实例最多的，例如香港公屋计划，01年的信贷危机，1998年到2003年的广州、杭州房价对比，2004年之后的广州房价与中部的重庆、长沙乃至温州、南昌的房价对比。如此硬的证据摆在眼前，往常喜欢“博证旁引”、“翩翩而谈”的专家们要留些汗了；第二，视角广阔。很多问题是我从未想过的，例如通过对北京、上海的国企、事业单位外迁分散住房需求，高房价的最大危害在于它对人口迁移的抑制等等。

还有一点，本书必不可少，而且窃以为是每篇讨论房价问题的文章都不可或缺的部分，即对政府政策的看法。因为人民政府爱人民，所以保障房、经适房、拆迁安置房都搭上了2次的快车，在谩骂与期许中跑得煞是欢快。本书专章（2章）、逐条批驳了如今正甚嚣尘上的各色政府“惠民”之举，且因篇幅得以深入、细致、详尽。糟糕的政策造就的问题却要靠更为糟糕的政策去补救，滑天下之大稽。

这只是一本书，虽然相当不错。您也甭看得太重，毕竟有时候大伙儿需要的真的只是一种情绪。大旗竖起，热泪盈眶，没啥好说的，但愿老天爷看在专家学者们孜孜不倦唱衰楼市的份儿上，允许楼市泡沫有朝一日能够友情破灭。

《房地产真相》读后感(三)：房子降价，只能供给！

房价，一个现如今提起就会让人头疼的词，牵动着民生最重头的内容，使百姓为之“消得人憔悴”。房地产，如今已成了一个神秘高冷的产业。

事实上，在西方国家，房地产依旧是重要支柱产业，但是他们房价总能保持恒定，而在中国，巨大的流动人口使房价一直处于飙升的状态，甚至中国人出国以后购房带动了当地楼市的发展，出现了“哪里有中国人，哪里房价就得涨”的笑闻。

中国人向来有房子情结。中国人爱聚财，喜欢在有钱后购置有形资产，房子自然就成了不二之选。同时，中国近年来房价不断走高使人们心中已有恐惧，购置一套房产可以让他们在一个城市安定下来。再者，如今的通货膨胀使钱不再值钱，与之相比，不断走高的房价则是让中国老百姓相信房地产也是不错的投资。

可是究竟是什么推升出如此高昂的房价呢？一个简单却最经典的经济学原理：供不应求。在北上广那些拥有巨大人口流动的城市，大量外来人口的涌入使每年的少之又少的新增住房数量显得可怜至极；如今，国家限制土地供应，更是使房子供应过于紧张；土地供应量少，就只好从拆迁上想办法，可是拆迁的巨大成本又使政府不愿低价让地，形成“流拍”，房产老板拿到房子也不想低价出售，于是往往在房价低迷的时候停工观望，形成大量囤积的空地，在房价高的时候卖出，进一步拉高了房价。

广州市已在房价问题解决上给出了较好的范例：开发郊区，扩大供应。而北京上海等地，每年大量涌入外来人口，却依旧供应着少之又少的土地。对于这样的城市，即使不增加土地供应，至少也应该减少人口流入。北京高校众多，保留十所重点高校足矣，其余学校可以迁至中国其他地区；同时北京政府部门聚集，机构总部也多设置于此。实际上，参照外国如底特律的经验，完全可以将一些总部迁往别处，照样不影响发展。对于上海，向宝钢集团这样的工业企业已经完全没必要非得在上海开设厂房，牵制中国许多其他地方都绰绰有余。高校多、机构多、公司企业多，势必造成就业机会多，而就业机会多又反过来造成巨大城市人口流动，催生高房价。

另一个办法，就是减少对房产开发商的限制，使中小开发商也能参与到这个市场中来。中小开发商往往没有足够资金实力打持久战，需要资金，容易以较低价格售房回笼资金，而这反过来也给百姓带来了实惠。

房价低迷，的确也对一些方面带来不利影响：房产开发商盈利减少；银行抵押品减值造成违约风险；一些房产投资者的资产减值。可是不管怎么说，房价降低最终会给最广大的普通人民群众带来切实的好处。

现在又许多限制购房政策，那有一个终极问题：每家一套房子好吗？答案是否定的。因为这样就会让那些去别的地方找工作的人没房子住，因为没有了租房市场。但是不管怎么说，的确也要限制那些拥有过多房产的买房者。

房价关乎民生，关乎社会发展与稳定，应当使百姓有房可住！

而这最重要的，就是扩大供应！